市场研究丨公证摇号成常态 南京7月新开楼盘性价比榜单出炉
经历3月、5月南京楼市密集的调控政策，7月份的南京楼市基本稳定。7月共有30余家楼盘开盘加推，包括奥克斯钟山府、鲁能泰山7号院、三金鑫宁府、明发香山郡、中南山锦花城以及纯新盘弘阳禹洲时光印象等，其中超过半数的项目均采用公证摇号的方式销售。据悉，自5月底公证摇号细则发布以来，近40家楼盘在开盘时采用了公证摇号的方式选房。
据克而瑞数据统计，7月南京市商品住宅（不含高淳、溧水）供应73.26万方，成交72.17万方，供求基本持平，成交均价则连续下跌至23856元/㎡，环比下跌4.48%。
2017年南京商品住宅月度供求量价
数据来源：CRIC2016，不含高淳溧水
从7月份成交数据来看，大部分成交房源均来自7月有过加推的项目。尽管南京处于五限政策严控之下，特别是部分区域楼盘限价引发的一二手房倒挂现象突出，在买到即赚到的心理驱动下，这些楼盘一旦释放出开盘消息，即引来大批购房者，这些热门楼盘也纷纷公证摇号开盘。到底7月份南京开盘项目中，哪些楼盘性价比更胜一筹呢？
克而瑞南京机构以南京市场情况为主体依据，立足于购房者角度，推出“2017年7月份南京新开楼盘性价比测评榜”。
附：整个测评模型分为3类指标：销售类、产品类、房价指数类。测评方法均按5分制打分法。最终加权得出项目总分，并进行排序。
克而瑞南京重点解读此次榜单中前5名楼盘：
亚泰山语湖 亚泰集团
开发商售价：16000元/㎡
指导价格：16713元/㎡
综合评分：4.316
销售指数打分：5 产品指数打分：3.96 房价指数打分：4.07
亚泰山语湖位于江北高新区，近几年江北新区的快速发展，各项政策、规划利好不断，使得江北房价也是突飞猛涨，基本突破2万每平米，而高新区由于配套稍有欠缺所以基本都是1字头的楼盘。亚泰山语湖最大的亮点就是4层的花园洋房，容积率也较低，整体的居住舒适度会很高，目前在南京只有4层的洋房也是少见。该项目就两种户型：85㎡、120㎡。
亚泰山语湖一直被政府限价，单价较低， 7月新申领了112套毛坯房源的预售许可，销许均价16580元/平方米。这一价格出乎市场意料，因为比目前楼盘周边二手房价差不多低出5000元/平方米，引来大批购房者。7月19日在浦口公证处摇号确定选房顺序，最终开盘全部售罄。
奥克斯钟山府 奥克斯置业
开发商售价：25968元/㎡
指导价格：26888元/㎡
综合评分：4.235
销售指数打分：4.98 产品指数打分：3.87 房价指数打分：3.95
奥克斯钟山府位于城东仙林板块，是奥克斯地产进驻南京的首个作品。奥克斯钟山府临近地铁2号线仙鹤门站，30分钟可达新街口，也可在金马路换成4号线。项目周边有玄武大道、仙林大道等多条城市干道，可快速通达金鹰奥莱城、东城汇、亚东商业广场、招商花园、森林摩尔5大高端商业，也可步行至仙鹤门新天地等商圈配套，生活相当便捷。
奥克斯钟山府7月份领取了6/13号楼128套房源的销许，销售均价不到26000元/㎡，比区域内二手房价格便宜了近万元，共有907组买房人参与摇号，总计128套房子，中签率约14%，截止目前，128套房源仅剩1套未认购。
金浦御龙湾 金浦地产
开发商售价：25870元/㎡
指导价格：26597元/㎡
综合评分：4.132
销售指数打分：4.66 产品指数打分：3.98 房价指数打分：3.85
金浦御龙湾位于城北迈皋桥，是金浦地产2015年重点打造的作品，总建筑面积达60万方。金浦御龙湾距离地铁1号线迈皋桥站约1.3公里，临近迈皋桥商圈，可以享受商圈内丰富的配套资源。医疗方面，商圈内有迈皋桥医院、江苏省中西医结合医院、南京市口腔医院第四门诊部；商业配套方面，有迈皋桥广场、高桥商场、迈皋桥古玩城等；景区资源，从迈皋桥站1站即可到达红山动物园。
万科大都会 万科
开发商售价：34203元/㎡
指导价格：35097元/㎡
综合评分：4.129
销售指数打分：4.91 产品指数打分：3.76 房价指数打分：3.82
万科大都会位于南部新城，从2013年开盘的万科九都荟，到后期的万科新都荟、万科尚都荟，再到如今的万科大都会，可以说万科几乎承包了南京南站板块。相对万科置业在南京南站的其他住宅项目，万科大都会的定位更偏向改善，户型面积120-180平方米，打造高端改善产品。小区内部还规划有一幢幼儿园和一幢万科建设、政府托管的社区中心，就是目前的售楼处，社区中心以后将对业主开放。
中航国际社区 中航里城
开发商售价：25788元/㎡
指导价格：26088元/㎡
综合评分：4.109
销售指数打分：4.99 产品指数打分：3.88 房价指数打分：3.62
中航国际社区由中航集团打造，项目位于城北燕子矶板块，周边休闲配套有燕子矶滨江风貌带、观音门公园、燕子矶公园等。地铁1号线北延线已经开展前期勘探工作，燕子矶新城内设5个站点，计划2020年建成。其中“燕子矶站”距离中航国际社区约700米；“笆斗山站”距离约200米。再加上和燕路过江通道的推进，中航国际社区的的业主以后出行将会非常便捷。小区共规划15栋住宅楼，以17-33层的小高层和高层住宅为主，主力户型建筑面积为90-131㎡。
文/南京克而瑞分析师 姚荣
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